O nas
O BBau GmbH
Łukasz Bielicki,
Prezes Zarządu BBau GmbH
BBau GmbH specjalizuje się w budownictwie mieszkaniowym i przemysłowym. Budujemy domy jedno- i wielorodzinne, budynki biurowe i handlowe, obiekty przemysłowe oraz budynki użytku publicznego.
Firma działa jako wykonawca usług budowlanych i gwarantuje doskonałą organizację i najwyższą jakość wykonania. Aby spełniać wysokie wymagania dzisiejszego rynku budowlanego, od samego początku postawiliśmy na wysoki poziom kwalifikacji naszych pracowników z wieloletnim doświadczeniem w realizacji inwestycji budowlanych.
Celem firmy jest stworzenie marki gwarantującej zadowolenie klientów poprzez utrzymanie wysokich standardów jakości.
Od fundamentu po więźbę dachową
W stanie surowym najpierw wylewa się fundament pod dom. Na nim rzemieślnicy wznoszą ściany nośne – na przykład z kamienia, drewna lub betonu. Solidne ściany można zbudować z każdego popularnego materiału budowlanego. Na ścianach cieśle montują więźbę dachową. Konstrukcja nośna i stan surowy muszą być oddzielnie odebrane przez uprawnionego statyka (w przypadku budynków wielorodzinnych).
Stan surowy: Ustalenia zgodne z krajowymi przepisami budowlanymi
Nie istnieje prawnie wiążąca definicja stanu surowego, jednak w niektórych krajach związkowych w procedurach prawa budowlanego opisano odbiory stanu surowego. Na przykład w Dolnej Saksonii, zgodnie z paragrafem 80 saksońskiego prawa budowlanego, stan surowy uważa się za ukończony, gdy zostały wzniesione elementy nośne, kominy, ściany przeciwpożarowe i konstrukcja dachu.
Kto wznosi stan surowy?
Wznoszenie stanu surowego odbywa się we współpracy z architektem oraz – w zależności od wielkości i zakresu budowli – betoniarzami-zbrojarzami, cieślami i murarzami. Wszystkie te rzemiosła dbają o to, aby stan surowy budynku był wzniesiony zgodnie z różnymi przepisami prawa budowlanego.
Jakie zadania przejmuje architekt?
Architekt odpowiada za zaprojektowanie planu budynku i rzutów zgodnie z przepisami statycznymi i wymogami. Musi przede wszystkim zwrócić uwagę na rozmieszczenie ścian nośnych i upewnić się, że wszystkie zasady statyki i fizyki są przestrzegane, aby uniknąć problemów ze statyką lub poważnych wad konstrukcyjnych podczas budowy lub po jej zakończeniu. Przy planowaniu stanu surowego zazwyczaj uwzględnia się pomysły i życzenia inwestora, o ile nie zagrażają one statyce budynku. W trakcie procesu budowy architekt pełni funkcję kierownika budowy, o ile nie został wyznaczony do tego zadania inny specjalista. Jako kierownik budowy architekt nadzoruje wznoszenie stanu surowego i przestrzeganie wytycznych zawartych w planie budowy.
Jaki wkład mają betoniarze-zbrojarze w budowę stanu surowego?
Betoniarze-zbrojarze uczestniczą w budowie stanu surowego, gdy dom jest wznoszony w technologii tradycyjnej. Ich zadaniem jest wzmocnienie betonu używanego do budowy stanu surowego prętami zbrojeniowymi, aby zminimalizować siły rozciągające w konstrukcji. Muszą oni ściśle trzymać się wytycznych projektu budowlanego, aby nie naruszyć statyki budynku. Elementy konstrukcyjne wykorzystywane przez betoniarzy-zbrojarzy nie zawsze są wykonywane na placu budowy. Szczególnie duże elementy, takie jak ściany zewnętrzne lub stropy międzypiętrowe, są czasami produkowane poza placem budowy, dostarczane na miejsce, a następnie przy pomocy dźwigu umieszczane w odpowiednim miejscu i fachowo łączone oraz mocowane przez betoniarzy-zbrojarzy.
Za co odpowiadają cieśle?
Cieśle, czyli budowniczowie drewniani, zajmują się wznoszeniem wszystkich drewnianych elementów w stanie surowym. W przypadku domu drewnianego obejmuje to całą konstrukcję nośną budynku, natomiast w domu murowanym lub betonowym zazwyczaj wykonują jedynie więźbę dachową z drewnianych belek. Jeśli dom jest częściowo wykonany z drewna lub budowany w technologii drewnianych paneli, cieśle również przejmują te zadania.
Kto informuje o wytycznych i przepisach?
Wszystkie prawne wytyczne dotyczące stanu surowego inwestorzy znajdą w przepisach budowlanych danego kraju związkowego, w którym budynek jest wznoszony. Przepisy te nie tylko określają zasady dotyczące budowy nowych budynków i przebudowy, ale także wskazują instytucje i specjalistów odpowiedzialnych za nadzór oraz odbiór stanu surowego. Podczas budowy stan surowy musi być realizowany przez wykonawcę zgodnie z regulacjami przepisów budowlanych. W przeciwnym razie grożą kary pieniężne, a w najgorszym przypadku wstrzymanie budowy przez nadzór budowlany. Wstrzymanie budowy zostanie zniesione dopiero wtedy, gdy wszystkie niezgodności z prawem zostaną usunięte, co może wiązać się z dużymi dodatkowymi kosztami.
Jakie problemy mogą wystąpić podczas budowy stanu surowego?
Najczęstszym problemem, który może pojawić się podczas budowy stanu surowego nowego budynku, jest wilgoć. Jest ona szczególnie problematyczna, gdy zostanie zauważona zbyt późno i ma czas na pełne przeniknięcie przez mury. Może to prowadzić do poważnego rozwoju pleśni, której usunięcie może spowodować opóźnienia w budowie. Wilgoć może się pojawić z powodu niewystarczającej izolacji stanu surowego w podłożu lub w piwnicy oraz z powodu błędów w wykonaniu, przez które woda gruntowa lub deszczowa może przedostawać się do murów. Jeśli wilgoć zostanie zauważona zbyt późno lub w ogóle, mury mogą cierpieć z powodu pleśni nawet po wykończeniu wnętrz, a nawet po wprowadzeniu się. Zimowe place budowy często również cierpią z powodu wilgoci w murach, ponieważ materiały budowlane nie są zaprojektowane do użytku w niskich i wilgotnych temperaturach. Dlatego zimowe place budowy często borykają się z opóźnieniami, ponieważ stan surowy musi być dokładnie osuszony po zakończeniu, zanim wilgoć zostanie całkowicie usunięta z murów.
Co następuje po zakończeniu stanu surowego?
Po zakończeniu budowy stanu surowego następuje finalny odbiór przez inspektora nadzoru budowlanego. Sprawdza on obliczenia wykonane przez statyka i upewnia się, że wzniesiony budynek jest stabilny. Po odbiorze dokonanym przez inspektora można przystąpić do obudowy fasady, montażu okien i drzwi, wykończenia więźby dachowej oraz prac wewnętrznych. W zależności od liczby firm zaangażowanych w te zadania, niektóre z tych etapów mogą być realizowane równolegle, aby jak najszybciej zakończyć budowę.
Z piwnicą lub bez: Jakie prace powinny być jeszcze zawarte w stanie surowym?
Nie ma jednoznacznych, wiążących przepisów, które określałyby, jakie prace i usługi muszą być zawarte w stanie surowym. W budownictwie stan surowy to po prostu budynek, którego zewnętrzny kontur, włącznie z konstrukcją dachu, został ukończony.
W praktyce oznacza to, że wybudowano płytę fundamentową lub surową piwnicę, wszystkie ściany nośne, stropy, betonowe schody oraz więźbę dachową. Zakończenie tych podstawowych prac zazwyczaj wieńczy się uroczystością zawieszenia wiechy.
- W wielu ofertach dotyczących budowy stanu surowego brakuje jednak nie tylko pokrycia dachowego i komina (który w zależności od regionu może być nazywany kominem, kominkiem, przewodem dymowym), ale także prac i usług, które w ramach profesjonalnego prowadzenia budowy powinny być wykonane już przed rozpoczęciem właściwych prac surowych – na przykład organizacja placu budowy, badania geotechniczne, roboty ziemne, przyłącza wodno-kanalizacyjne w obszarze wykopu budowlanego.
- Z drugiej strony są firmy, które w ramach budowy stanu surowego oferują również montaż okien.
W takim przypadku mamy do czynienia z zamkniętym stanem surowym.
To, co dany wykonawca rozumie pod pojęciem „budowy stanu surowego”, zależy wyłącznie od niego. Dla jednego zakres usług nie wykracza poza minimalne wymagania dla stanu surowego, a dla drugiego w stanie surowym musi być zawarte tak wiele, że ktoś inny mógłby to już nazwać budynkiem do wykończenia.
Jeśli w umowie budowlanej lub w umowie o nadzór budowlany przewidziany jest harmonogram płatności w zależności od postępu budowy, należy dokładnie określić, co rozumie się przez stan surowy. Ponieważ osiągnięcie tego etapu budowy zwykle powoduje wypłatę największej części płatności, w każdym przypadku powinno być zawarte pokrycie dachowe, łącznie z niezbędnymi pracami blacharskimi.
- W takim przypadku należy uzgodnić osiągnięcie etapu budowy „stan surowy z dachem”, co uzasadnia wyższą płatność, ponieważ w dachu, oprócz komina, mogą znajdować się również okna dachowe.
NIE ZAPOMNIJ! Bezproblemową kontynuację prac budowlanych gwarantuje TYLKO profesjonalnie wykonany stan surowy. Jeśli zdecydujesz się na budowę stanu surowego przez nieodpowiednie firmy lub samodzielnie, zawsze będziesz narażony na ryzyko odpowiedzialności za wady, które pojawią się po zakończeniu stanu surowego.
- Jeśli tynk wewnętrzny nie będzie wykonany w pionie lub w linii prostej, tynkarz zwróci uwagę, że postawione przez ciebie ściany są „krzywe”.
- Jeśli różnica wysokości między pierwszym a ostatnim stopniem schodów będzie inna niż pozostałe, posadzkarz, glazurnik lub stolarz powoła się na to, że nie trzymałeś poziomu.
- Jeśli instalacje podłogowe nie będą prawidłowo pokryte, ponieważ wymiary stanu surowego nie będą odpowiednie, również znajdzie się ktoś winny.
- Jeśli okna i drzwi nie będą pasowały do otworów surowych, odpowiedzialny będzie ten, kto murował ściany.
Wszystkie kroki i usługi w odpowiedniej kolejności
KROK 01 – Wytyczenie działki zgodnie z planem zagospodarowania placu budowy. Cel: Materiały wykopowe i budowlane powinny być składowane w taki sposób, aby nie trzeba było ich przemieszczać podczas budowy.
KROK 02 – Zdjęcie humusu lub ziemi roślinnej w obszarze wykopu oraz we wszystkich miejscach, które później będą utwardzane w jakiejkolwiek formie. Droga dojazdowa, place, tarasy, basen itp. Ziemię przechowywać na terenie budowy na późniejsze użycie, a nadmiar wywieźć.
KROK 03 – Zorganizowanie placu budowy. Ustawienie żurawia, jeśli jest to konieczne. Wyznaczenie osnowy budowlanej. Wykopanie wykopu budowlanego z wystarczającą przestrzenią roboczą, składowanie ziemi na placu budowy, a nadmiar wywozić. Wyrównanie dna wykopu.
KROK 04 – W razie potrzeby wykopanie fundamentów pod ławy fundamentowe, fundamenty punktowe oraz fundamenty mrozoodporne. Wykonanie fundamentów na głębokości nieprzemarzającej, w tym zbrojenia, izolacje i elementy konstrukcyjne, jeśli są wymagane.
KROK 05 – Wykonanie kompletnej płyty fundamentowej zgodnie z wymaganiami. W zależności od warunków gruntowych, należy użyć warstwy żwiru lub warstwy wyrównawczej oraz odpowiedniej izolacji obwodowej pod co najmniej 20 cm zbrojoną warstwą betonu. W tym rury kanalizacyjne, uziemienie fundamentu, elementy konstrukcyjne, deskowania i taśmy dylatacyjne.
- W przypadku występowania wód gruntowych należy wykonać wodoszczelną płytę fundamentową wraz z odpowiednimi ścianami – tzw. białą wannę. Jest to najlepsza opcja budowy piwnicy, która zapewnia bezpęknięciową konstrukcję, a najlepsze wyniki osiąga się przy użyciu betonu zbrojonego włóknami.
KROK 06 – Wykonanie ścian piwnicy jako betonowych z szalunkiem systemowym oraz nośnych ścian wewnętrznych piwnicy zgodnie z wymaganiami. W tym wszystkie przepusty ścienne, elementy konstrukcyjne, ościeżnice okien, rury osłonowe, zbrojenia i izolacje.
KROK 07 – Wykonanie stropu piwnicy jako betonowego stropu zgodnie z wymaganiami statycznymi. W tym wszystkie potrzebne otwory, rury osłonowe i elementy konstrukcyjne. W razie potrzeby wykonanie zaplanowanych części stropu jako płyty wspornikowej z izokorbem.
KROK 08 – Wykonanie schodów piwnicznych jako szalowane schody betonowe lub jako prefabrykowane schody.
KROK 09 – Izolacja zewnętrznych ścian piwnicy i wykonanie cokołu zgodnie z wybraną metodą budowy piwnicy. Powłoka bitumiczna i izolacja piwnicy zgodnie z indywidualnymi wymaganiami przy zastosowaniu wystarczającej izolacji obwodowej z ekstrudowanych płyt piankowych. W razie potrzeby, ochrona izolacji lub uszczelnienia zewnętrznego poprzez zastosowanie folii noppowej z warstwą poślizgową i filtrem.
- Alternatywa 1: Budowa piwnicy z elementów podwójnych ścian i wypełnienia betonem na miejscu.
- Alternatywa 2: Wykonanie prefabrykowanej piwnicy – na przykład przez firmę Glatthaar.
KROK 10 – Montaż studzienek piwnicznych w razie potrzeby. Wykonanie z działającym odwodnieniem i kratami z możliwością zamknięcia.
KROK 11 – W razie potrzeby wykonanie drenażu odpowiedniego do warunków gruntowych na wysokości fundamentów, składającego się z warstwy filtracyjnej, odpowiednich rur drenażowych z betonu lub PVC, studni kontrolnych w rogach budynku i studni drenażowej, jeśli nie ma dostępnej kanalizacji deszczowej.
KROK 12 – Wykonanie ścianek działowych z wszystkimi niezbędnymi otworami i ościeżnicami drzwiowymi zgodnie z projektem. W zależności od wybranej metody, wykonanie jako ściany murowane lub prefabrykowane.
KROK 13 – Budowa komina lub kominka do wysokości stropu piwnicy jako kompletny system od renomowanego producenta, z wszystkimi wymaganymi elementami konstrukcyjnymi zgodnie z odpowiednimi przepisami budowlanymi.
KROK 14 – Zasypanie piwnicy zgromadzonym materiałem wykopowym i warstwowe zagęszczenie materiału wypełniającego. W razie potrzeby montaż warstwy filtracyjnej i drenażowej przy zewnętrznych ścianach piwnicy przy użyciu odpowiedniego żwiru filtracyjnego – ale tylko wtedy, gdy istnieje działający drenaż z odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej.
KROK 15 – Wykonanie niezbędnych przyłączy wodno-kanalizacyjnych oraz studni, w tym wszystkich związanych z tym prac ziemnych, zagęszczenia i zabezpieczenia.
KROK 16 – Wykonanie wstępnej niwelacji terenu na całym placu budowy zgodnie z planowanym ostatecznym ukształtowaniem terenu poprzez wykorzystanie dostępnego materiału wykopowego. W razie potrzeby, dowóz odpowiedniego materiału żwirowego, a nadmiar materiału wykopowego wywóz na odpowiednie składowiska.
KROK 17 – Rozprowadzenie dostępnej ziemi w tych miejscach, które w ostatecznym stanie mają być przeznaczone pod trawniki lub tereny zielone i które podczas budowy nie będą używane jako miejsca składowania. W razie potrzeby, wykonanie niwelacji humusu, usunięcie kamieni i, w zależności od pory roku, wysiew odpowiedniej mieszanki traw.
KROK 18 – Nałożenie linii dla nośnych ścian murowanych za pomocą sznurka na stropie piwnicy. Ułożenie papy bitumicznej jako poziomej bariery przeciwwilgociowej z odpowiednim naddatkiem pod wznoszone mury. Wykonanie nośnych ścian parteru zgodnie z planem, w tym wszystkie otwory i detale (np. kasety roletowe).
KROK 19 – Ustawienie podpór dla zamówionego stropu prefabrykowanego zgodnie z planem montażu stropu. Wykonanie stropu jako płyt prefabrykowanych z betonu zgodnie ze statyką. Ułożenie elementów stropowych z wszystkimi zaplanowanymi wycięciami stropowymi zgodnie z planem wykonania instalacji elektrycznej. Deskowanie wszystkich niezbędnych otworów w stropie, a w obszarze ścian zewnętrznych zamontowanie elementów ocieplenia zgodnie z planem.
- Alternatywa 1: Deskowanie stropu za pomocą płyt szalunkowych dla stropu monolitycznego.
- Alternatywa 2: Deskowanie stropu za pomocą odpowiednich cegieł lub szalowanie i izolacja stropu w razie potrzeby.
- Alternatywa 3: Strop drewniany.
KROK 20 – Ułożenie dodatkowego zbrojenia zgodnie z wymogami statycznymi. Montaż kotew dachowych w obszarze ścian kolankowych (drempel) zgodnie z wymogami statycznymi. Instalacja przewodów osłonowych zgodnie z planem instalacji elektrycznej. Wylanie betonowej stropu parteru za pomocą pompy i betonu transportowego. Starannie zagęścić.
KROK 21 – Montaż schodów na parterze jako prefabrykowanych schodów betonowych. Zabezpieczenie otworu schodowego odpowiednimi środkami zapobiegającymi upadkowi (tymczasowa barierka) do czasu wykonania ostatecznych zabezpieczeń (np. balustrada).
- Alternatywa 1: Deskowanie schodów, zbrojenie i betonowanie.
- Alternatywa 2: Tymczasowe drewniane schody, które później zostaną zastąpione schodami z litego drewna.
- Alternatywa 3: Schody stalowe lub inne schody designerskie.
KROK 22 – Budowa komina lub kominka do poziomu stropu parteru lub montaż prefabrykowanego komina.
KROK 23 – Wykonanie nośnych ścian piętra lub poddasza zgodnie z planem. W obszarze ścian kolankowych montaż odpowiednich kotew dachowych i prawidłowe ich zamocowanie lub ocieplenie i wylanie betonu. Wykonanie niezbędnych wieńców zgodnie z wymaganiami statycznymi.
KROK 24 – Montaż więźby dachowej, która została przygotowana zgodnie z planem, a widoczne elementy drewniane zostały pomalowane lub zaimpregnowane zgodnie z wzornikiem. Montaż rusztowania ochronnego w razie potrzeby.
KROK 25 – Budowa komina do zaplanowanej wysokości końcowej lub montaż prefabrykowanego komina i jego wykończenie odpowiednią pokrywą zgodnie z przepisami.
KROK 26 – Wykonanie konstrukcji zimnego dachu zgodnie z planem z deskowaniem dachu lub membraną przeciwwiatrową, montaż podbitki pomalowanej zgodnie z wzornikiem przy okapach. Montaż desek okapowych zgodnie z planem. Na deskowaniu dachu układanie paroizolacyjnej membrany dachowej w celu późniejszej pełnej izolacji krokwi.
KROK 27 – Wykończenie komina materiałem zgodnym z projektem. Montaż okien dachowych zgodnie z planem, instalacja ram montażowych i ocieplenie oraz uszczelnienie zgodnie z wymaganiami fizyki budowli.
KROK 28 – Montaż rynien dachowych z wybranego materiału oraz rur spustowych z uwzględnieniem grubości planowanej izolacji elewacyjnej oraz montaż obróbek blacharskich na kominach i wszystkich wymaganych połączeniach.
KROK 29 – Pokrycie dachu wybranym materiałem.
KROK 30 – Jeśli nie został zamontowany pełny strop prefabrykowany, po wymaganym czasie schnięcia i wiązania należy zdemontować podpory stropu na parterze i wykonać wszystkie niezbędne ścianki działowe zgodnie z planem.
