Про нас
Про BBau GmbH
Лукаш Бєліцкі,
Генеральний директор BBau GmbH
BBau GmbH спеціалізується на житловому та промисловому будівництві. Ми будуємо односімейні та багатоквартирні будинки, офісно-торгові будівлі, промислові об’єкти та громадські будівлі.
Компанія діє як підрядник будівельних робіт і гарантує відмінну організацію та найвищу якість виконання. Щоб відповідати високим вимогам сучасного будівельного ринку, ми з самого початку робимо ставку на високу кваліфікацію наших співробітників з багаторічним досвідом реалізації будівельних інвестицій.
Метою компанії є створення бренду, який забезпечує задоволення клієнтів через дотримання високих стандартів якості.
Від фундаменту до даху
На етапі зведення коробки спочатку заливається фундамент будинку. Потім майстри зводять несучі стіни – наприклад, з каменю, дерева або бетону. Міцні стіни можна збудувати з будь-якого поширеного будівельного матеріалу. На стінах теслі зводять кроквяну систему. Несуча конструкція та коробка повинні бути окремо затверджені контрольним інженером (для багатоквартирних будинків).
Коробка: технічні вимоги згідно з державними будівельними нормами
Не існує юридично обов’язкового визначення терміна “коробка будинку”, але в деяких федеральних землях у будівельних нормах прописані процедури приймання коробки. Наприклад, у Нижній Саксонії, згідно з параграфом 80 будівельних норм, коробка вважається завершеною, коли зведено несучі елементи, димарі, протипожежні стіни та дахову конструкцію.
Хто зводить коробку будинку?
Зведення коробки будинку здійснюється в співпраці архітектора та, залежно від розміру та обсягу будівлі, бетонників, столярів і мулярів. Всі ці фахівці забезпечують, щоб коробка будинку була побудована відповідно до різних вимог будівельних норм.
Які обов'язки архітектора?
Архітектор відповідає за створення плану поверхів та проєкту відповідно до статичних вимог. Він має враховувати розподіл несучих стін і забезпечувати дотримання всіх законів статик та фізики, щоб уникнути проблем під час будівництва або після його завершення. При плануванні коробки будинку зазвичай враховуються ідеї та побажання замовника, якщо вони не загрожують статичній безпеці будівлі. Під час будівництва архітектор виконує функції будівельного керівника, якщо на цю роль не призначено іншого фахівця. В якості будівельного керівника архітектор контролює процес зведення коробки та дотримання вимог, зазначених у проєкті.
Яка роль бетонників у зведенні коробки?
Бетонники беруть участь у будівництві коробки, коли будинок зводиться з масивних матеріалів. Вони додають арматурну сталь у бетон, щоб зменшити розтягувальні сили будівлі. Вони повинні суворо дотримуватися вимог проєкту, щоб не порушити статичну безпеку будівлі. Частини коробки, які використовують бетонники, не завжди виробляються на будівельному майданчику. Особливо великі частини, такі як зовнішні стіни або перекриття, іноді виготовляються поза майданчиком, доставляються на місце будівництва, а потім з допомогою крана встановлюються на потрібне місце і професійно з’єднуються бетонниками з іншими будівельними елементами.
За що відповідають теслі?
Теслі або столяри займаються зведенням усіх дерев’яних елементів у коробці будинку. Для дерев’яного будинку це включає всю несучу конструкцію, а для будинку з каменю або бетону зазвичай виготовляють лише кроквяну систему з дерев’яних балок. Якщо будинок частково зводиться з дерева або будується за технологією дерев’яних панелей, теслі також займаються цими завданнями.
Хто інформує про вимоги та нормативи?
Всі правові вимоги до коробки будинку будівельники можуть знайти в будівельних нормах тієї федеральної землі, де зводиться будівля. Ці норми визначають не лише всі правила для новобудов і реконструкцій, а й називають інституції та фахівців, відповідальних за контроль і приймання коробки. Під час зведення коробки будівельна компанія повинна суворо дотримуватися нормативів будівельних норм. Інакше можуть бути накладені штрафи, а в найгіршому випадку – зупинка будівництва будівельним наглядом. Цю заборону знімуть лише після усунення всіх порушень, що може призвести до значних додаткових витрат.
Які проблеми можуть виникнути при зведенні коробки?
Найпоширеніша проблема при будівництві коробки будинку — це волога. Вона стає особливо проблемною, коли її помічають надто пізно, і вона встигає проникнути в кладку. Це може призвести до масивного утворення плісняви, усунення якої може затримати будівництво. Вологість може проникнути через недостатню ізоляцію підземної частини будинку або підвалу та через помилки у будівництві, через які грунтова або дощова вода може потрапити в кладку. Якщо вологість не помітити вчасно, навіть після внутрішніх робіт або після заселення будинку, кладка може страждати від плісняви. Зимові будівельні майданчики часто страждають від вологи в кладці, оскільки будівельні матеріали зазвичай не призначені для використання за холодних і вологих умов. Через це на зимових будівельних майданчиках часто виникають затримки в будівництві, оскільки після завершення коробки її потрібно ретельно висушити, щоб усунути всю вологу з кладки.
Що далі після завершення коробки будинку?
Після завершення всієї коробки здійснюється остаточна перевірка контрольним інженером будівельного нагляду. Він перевіряє розрахунки, виконані статиком, і таким чином забезпечує, що зведена будівля є стійкою. Після проходження перевірки контрольним інженером можна розпочати обшивку фасаду, установку вікон і дверей, облаштування даху та внутрішні роботи. Залежно від кількості компаній, залучених до цих завдань, деякі з них виконуються паралельно, щоб якомога швидше завершити будівництво.
З підвалом чи без: Які роботи повинні бути виконані в рамках короби будівлі
Немає жодних обов’язкових правил щодо того, які роботи та послуги повинні бути включені в коробку (стан будівлі, коли завершено зведення несучих конструкцій). У будівництві під «коробкою» зазвичай розуміють споруду, в якій завершено зовнішній контур, включаючи конструкцію даху.
На практиці це означає, що була зведена фундаментна плита або виконаний будівельний каркас підвалу, зведені всі несучі стіни та перекриття, бетонні сходи та крокви. Зазвичай завершення цього мінімального обсягу робіт відзначається влаштуванням свята з нагоди зведення коробки (Richtfest).
- У багатьох пропозиціях щодо зведення коробки відсутні не тільки покрівля та димар (залежно від регіону його також називають каміном, димоходом або вентиляційним каналом), але й роботи та послуги, які при професійному веденні будівництва виконуються ще до початку основних робіт – наприклад, облаштування будівельного майданчика, дослідження ґрунту, земляні роботи, прокладка інженерних комунікацій у зоні котловану.
- З іншого боку, є й такі постачальники, в яких у вартість зведення коробки включені також вікна. У такому випадку йдеться про закриту коробку.
Кожен постачальник сам вирішує, що включати в поняття «зведення коробки». Для одного обсяг робіт може не виходити за рамки мінімальних вимог до коробки, для іншого в коробці має бути стільки елементів, скільки б третій назвав коробкою під внутрішнє оздоблення.
Якщо у будівельному договорі або договорі з наглядом за будівництвом передбачено графік платежів за етапами будівництва, необхідно чітко визначити, що мається на увазі під «коробкою». Оскільки досягнення цього етапу будівництва зазвичай тягне за собою виплату більшої частини суми, у будь-якому разі у вартість повинно бути включено покрівлю разом з необхідними роботами покрівельників та сантехніків.
- У такому випадку необхідно домовитися про те, що завершений етап будівництва буде називатися «коробка з дахом», що також виправдовує більший платіж, оскільки у покрівлю входять не тільки димар, а й можливі мансардні вікна.
НЕ ЗАБУВАЙТЕ! Гарантія безпроблемного подальшого будівництва можлива ТІЛЬКИ при професійно зведеній коробці. Якщо ви доручите зведення коробки невідповідним компаніям або навіть вирішите будувати самостійно, ви завжди ризикуєте бути відповідальним за дефекти, що виникнуть після завершення коробки.
- Якщо внутрішня штукатурка не буде виконана рівно, штукатурник може послатися на те, що стіни, які ви звели, «нерівні».
- Якщо висота першої та останньої сходинки буде відрізнятися від інших, паркетник, плиточник або столяр будуть стверджувати, що ви не дотримувалися горизонтальних позначок.
- Якщо підлогові труби не можна буде покрити відповідно до норм, тому що розміри коробки не відповідають вимогам, також буде знайдений винний.
- Якщо вікна та двері не підходять до отворів коробки, за це, безумовно, буде відповідальним той, хто мурував стіни.
Всі кроки та послуги в правильній послідовності
КРОК 01 – Розмітка ділянки за планом організації будівельного майданчика. Мета: складені викопні матеріали та будівельні матеріали не повинні переміщуватись під час будівництва.
КРОК 02 – Зняття гумусу або родючого шару ґрунту в зоні котловану, а також у всіх інших зонах, які пізніше будуть зміцнені в тій чи іншій формі. Дорога, під’їзди, тераси, басейн тощо. Ґрунт, знятий на ділянці, слід тимчасово скласти для подальшого використання, надлишки, можливо, вивезти.
КРОК 03 – Організація будівельного майданчика. За потреби встановлення крана. Встановлення осей будівлі. Вириття котловану з достатнім простором для роботи, складування викопаного матеріалу на будівельному майданчику, вивезення надлишків. Вирівнювання дна котловану.
КРОК 04 – При необхідності, вириття фундаменту для стрічкових або точкових фундаментів, а також морозозахисних шурфів, та створення фундаментів на глибині нижче рівня промерзання. Включаючи арматуру, ізоляцію та вбудовані деталі за потреби.
КРОК 05 – Виготовлення повної фундаментної плити відповідно до вимог. Залежно від умов ґрунту, можливе виконання з грубого щебеню або чистого шару і достатньо товстого шару теплоізоляції під мінімальною 20-сантиметровою армованою бетонною плитою. Включає каналізаційні труби, заземлення фундаменту, вбудовані деталі, опалубку та ущільнювальні стрічки.
У разі наявності ґрунтових вод необхідне виконання водонепроникної фундаментної плити з аналогічними стінами – це називається “Біла ванна”. Це найкращий варіант виконання, який дозволяє уникнути тріщин і є найвищим рівнем якості у будівництві підвалів. Найкращі результати досягаються за використання волокнистого бетону.
КРОК 06 – Виготовлення зовнішніх підвальних стін із залізобетону з використанням системної опалубки, а також несучих внутрішніх стін підвалу за необхідністю. Включаючи всі проходи через стіни, вбудовані елементи, рами для вікон, порожнисті труби, арматуру та ізоляцію.
КРОК 07 – Виготовлення стелі підвалу з бетону відповідно до статичних вимог. Включає всі необхідні вирізи, порожнисті труби та вбудовані елементи. За необхідності виконання виступаючих частин стелі як консольної плити з ізокорбом.
КРОК 08 – Виготовлення сходів підвалу як монолітних залізобетонних сходів або як повністю виготовлених готових сходів.
КРОК 09 – Гідроізоляція зовнішніх стін підвалу та створення жолоба відповідно до обраного варіанту виконання підвалу. Обробка бітумом та утеплення підвалу відповідно до індивідуальних вимог з достатньо товстим шаром периметральної ізоляції з екструдованих пінопластових плит. Якщо потрібно, захист ізоляції або зовнішньої гідроізоляції шляхом нанесення нопопанелі з ковзною плівкою та фільтрувальною тканиною.
- Альтернатива 1: Будівництво підвалу з подвійних стінових елементів з монолітним бетонним заповненням.
- Альтернатива 2: Виготовлення готового підвалу – наприклад, від Glatthaar.
КРОК 10 – Монтаж світлових шахт підвалу за потреби. Виконання з функціонуючим водовідведенням світлових шахт і з можливістю блокування решіток.
КРОК 11 – За необхідності укладання дренажу, адаптованого до ґрунтових умов, на рівні фундаменту, що складається з дренажного шару, відповідних дренажних труб із бетону або ПВХ, контрольних та промивних колодязів, розташованих на кутах будівлі, а також дренажного колодязя, якщо відсутній колектор.
КРОК 12 – Виготовлення ненесучих перегородок з усіма необхідними отворами, а також дверними коробками або фальшбрусами за планом. Виконання відповідно до обраного варіанту виконання як цегляні стіни або готові стіни.
КРОК 13 – Будівництво димаря або каміна спочатку до верхнього краю стелі підвалу як комплексної системи від затвердженого та відомого виробника з усіма необхідними вбудованими деталями відповідно до чинних будівельних норм.
КРОК 14 – Засипка підвалу існуючим викопним матеріалом та ущільнення засипаного матеріалу шарами. За необхідності встановлення фільтраційного та дренажного шару біля зовнішніх стін підвалу з використанням відповідного фільтрувального гравію – але тільки тоді, коли є функціонуючий дренаж із відведенням у колектор.
КРОК 15 – Виготовлення необхідних інженерних мереж і колодязів, включаючи всі пов’язані з цим земляні, ущільнювальні та захисні роботи.
КРОК 16 – Виконання грубої планування всієї будівельної ділянки відповідно до запланованого кінцевого стану місцевості шляхом обробки наявного викопного матеріалу. За необхідності доставка відповідного щебеневого матеріалу або вивезення надлишкового викопного матеріалу на відповідні сміттєзвалища.
КРОК 17 – Розподіл наявного ґрунту в тих зонах, які в кінцевому стані плануються як газони або трав’яні площі і під час будівництва не будуть використовуватися як складські майданчики. За потреби також виконання фінішного планування гумусу з видаленням каміння та, залежно від пори року, засівання відповідним насінням.
КРОК 18 – Нанесення розмітки несучих стін з цегли на стелю підвалу за допомогою шнура. Вкладання бітумного паперу як горизонтального бар’єру від вологи з відповідним напуском під підйомною кладкою. Зведення несучих стін першого поверху з цегли, включаючи всі отвори та деталі (наприклад, коробки для ролет) за планом.
КРОК 19 – Встановлення підпор для замовленої бетонної збірної стелі відповідно до плану укладання стелі. Виконання стелі у вигляді бетонних плит великого формату з додатковим шаром бетону відповідно до статичних вимог. Укладання елементів стелі з усіма підготовленими отворами згідно з планом електроінсталяцій відповідно до інструкцій з укладання. Усі необхідні отвори в стелі слід обшалювати, а в області зовнішніх стін встановлювати утеплені елементи за планом.
- Альтернатива 1: Опалубка для стелі з використанням опалубних плит для монолітної бетонної стелі.
- Альтернатива 2: Опалубка стелі з використанням відповідної цегли або опалубка і, за потреби, утеплення.
Альтернатива 3: Дерев’яні балки.
КРОК 20 – Укладання додаткової арматури за статичними вимогами. Встановлення анкерів даху в області стін мансарди (підвіконня) згідно з статичними вимогами. Прокладання порожнистих електричних труб відповідно до електроплану. Заливка бетонної стелі першого поверху за допомогою бетонного насоса та транспортного бетону. Обережно ущільнювати.
КРОК 21 – Встановлення бетонних збірних сходів на перший поверх. Встановлення тимчасових загороджень або огорожі у сходовому отворі до завершення остаточного монтажу огорожі (парапетної стіни або поручня) для запобігання падінню.
- Альтернатива 1: Сходи, збудовані теслярським методом, армовані та забетоновані.
Альтернатива 2: Дерев’яні сходи, які пізніше будуть замінені на сходи з масиву дерева під час внутрішнього оздоблення.
Альтернатива 3: Сталеві сходи або інші дизайнерські сходи.
КРОК 22 – Зведення димаря або каміна до трохи вище верхнього краю стелі першого поверху або встановлення збірного димаря.
КРОК 23 – Зведення несучих стін верхнього або мансардного поверху за планом. В області мансарди або підвіконних стін необхідно правильно вирівняти і надійно закріпити анкери даху або утеплити і залити бетоном. Виготовлення необхідних обрамлюючих рам за статичними вимогами.
КРОК 24 – Після повного висихання і фарбування видимих дерев’яних частин відповідно до обраного зразка, монтаж крокв за планом та надійне закріплення відповідно до статичних вимог. Встановлення захисних лісів за необхідністю.
КРОК 25 – Зведення димаря до кінцевої висоти за планом або встановлення збірного димаря з відповідним димохідним ковпаком відповідно до чинних норм.
КРОК 26 – Зведення холодного даху за планом з укладанням покрівельної обрешітки або підпокрівельної плівки, а також монтаж підшивки дахового карнизу, пофарбованої або покритої лазур’ю за планом. Виготовлення крайових дощок за планом. Укладання паропроникної покрівельної мембрани для подальшого утеплення між кроквами на покрівельну обрешітку.
КРОК 27 – Завершення облицювання верхньої частини димаря обраним матеріалом. Встановлення дахових вікон за планом, монтаж окладів та утеплення й гідроізоляція відповідно до будівельних норм.
КРОК 28 – Монтаж водостоків із зазначеного матеріалу та водостічних труб з урахуванням запланованої товщини фасадного утеплення, а також монтаж обрамлення димаря та всіх необхідних під’єднувальних елементів.
КРОК 29 – Укладання покрівельного матеріалу відповідно до проекту.
КРОК 30 – Якщо збірну стелю не було змонтовано, після встановленого часу висихання та затвердіння видалити підпори стелі на першому поверсі і виконати всі ненесучі перегородки відповідно до проекту.
